Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации необходима всем участникам строительства - инвестору, техническому заказчику и генеральному подрядчику.

Для инвестора важно иметь точные показатели инвестиционного проекта и качественная смета позволяет планировать доходы и расхода на весь период строительства. Технический заказчик отвечает за получение всех разрешительных документов и согласований на строительство, качество проекта, финансирование строительных работ и контроль за расходованием средств.

Все эти процессы невозможно осуществлять без выверенных смет. Генеральный подрядчик планирует работы на основе утвержденной проектно-сметной документации, привлекает субподрядчиков и поставщиков по сметной стоимости. Ошибки в проектно-сметной документации влекут за собой финансовые, временные и репутационные потери для всех участников строительства.

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации позволяет решить следующие задачи:

● выбрать оптимальные проектные решения с точки зрения стоимости и надежности;
● оптимизировать стоимость строительных работ, оборудования и применяемых материалов;
● сделать расчет стоимости подготовительных работ, мобилизации, временных сетей и сооружений, содержания строительной площадки, управления процессом строительства;
● спланировать график исполнения работ и финансирования проекта;
● определить сроки выполнения и стоимость субподрядных работ.

В ходе выполнения экспертизы часто выявляются неучтенные объемы работ, которые впоследствии потребуют дополнительного финансирования. С точки зрения Гражданского кодекса подрядчик лишается права на оплату работ, выполненных без согласия заказчика, даже если их производство документально подтверждено. Экспертная организация может исключить возникновение спорных ситуаций в будущем путем включения неучтенных работ в укрупненные расценки, либо путем согласования и внесения изменений в проект с согласия Инвестора.

Во время проверки сметной документации выполняется проверка всех значимых для участников строительства параметров:

● корректность использования примененных единичных расценок;
● обоснованность отнесения расходов на прямые и косвенные затраты с точки зрения существующих правил налогообложения;
● достоверность расчетов сметной стоимости работ и сметной прибыли;
● обоснованность расчетов лимитированных затрат и непредвиденных расходов.

По итогам проведенной негосударственной экспертизы заказчик получает точные показатели строительного проекта, включая стоимость строительства проектируемого объекта, размер планируемой прибыли, график финансирования и привлечения подрядных организаций. Согласно действующему законодательству результаты независимой экспертизы оформляются в виде положительного (отрицательного) заключения.

Работы по проведению негосударственной экспертизы проектной документации выполняются на основе аттестата аккредитации, выданного Федеральной службой по аккредитации (Росаккредитация).